最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用·房地产卷 江必新 中国法制出版社【正版】 pmlz 2025 pdf 下载 kindle mobi docx 百度云

本丛书突破了传统法律案例类图书的“要点提示、案情、法院审判、裁判要旨、评析”等写作模式;在编写体例上，采取了 裁判规则 、 规则理解 、 拓展适用 、 典型案例 的体例。以裁判规则为主线，在内容和体例上都具有的性，突出强调不仅要关注公报案例等指导性案例本身，而且要关注指导性案例所形成规则的理解与适用，侧重于弥补法律漏洞以及阐释实务中如何正确理解与适用法律，致力于为读者迅速查找指导性案例和把握裁判规则提供最为便捷有效的途径。

章 国有土地使用权出让

　　规则1国有土地使用权出让合同被解除，受让方已承担违约责任后，可以请求重新受让土地或请求退还已支付的土地出让金 /

　　规则2国家某些政策可能导致有关国有土地使用权出让合同的变更或者解除，影响到相关合同能否实际履行以及是否解除，但不影响和限制合同的效力 /

　　规则3土地使用权出让合同部分无效，并不影响其他部分的效力，其他合同条款仍然有效 /

　　第二章房地产合作开发

　　规则4房地产合作开发中，因优化设计而新增的面积，当事人对此无约定的，适用公平原则确定各自比例 /

　　规则5当事人签订房地产合作投资开发合同时无房地产开发资质，但事后对所存在缺陷予以弥补，所签合作投资开发房地产合同应为有效 /

　　规则6项目合作协议中未对分阶段分利作出约定，一方当事人主张以现阶段盈利分配合作利润缺乏合同依据 /

　　第三章房地产转让

　　规则7当事人在合同中约定由纳税义务人以外的人承担转让土地使用权税费的，应认定为合法有效 /

　　规则8在房地产行业大幅增长的背景下，受让人以低于两年前评估价的价格受让房地产，可以认定其属于明显低价受让 /

　　第四章土地征收

　　规则9违反《土地管理法》中有关国有土地用途的强制性规定，在没有约定取得对价的情况下，约定改变征地用途条款无效 /

　　第五章建设工程施工合同

　　规则10建设工程施工合同纠纷案件的当事人对材料价格有争议时，如有明确约定且经价格鉴定机构鉴定的，其鉴定意见具有证明力 /

　　规则11不能以当事人选择适用的建设工程施工合同格式文本中的通用条款为据，简单推定发包人认可以承包人报送的竣工结算文件为确定工程款数额的依据 /

　　第六章建设工程备案合同

　　规则12当事人就同一建设工程签订两份不同版本的合同，发生争议时应当以备案的中标合同文本而非以存档合同文本作为结算工程价款的依据 /

　　第七章建设工程价款受偿权

　　规则13房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋 /

　　规则14建设工程施工中形成的债权可以转让，受让人在有效期内可以行使对该建筑的受偿权 /

　　第八章商品房预售合同

　　规则15交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由 /

　　第九章分割商铺买卖

　　规则16在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制 /

　　第十章房屋买卖

　　规则17房屋代管人在未征得所有人同意的情况下，以自己的名义出卖他人房产，侵害了他人房屋所有权 /

　　规则18当事人没有订立书面房屋买卖协议，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况综合考量 /

　　规则19买方通过正当途径获取房源信息的，有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易，不属“跳单”违约行为 /

　　第十一章房屋买卖的瑕疵责任

　　规则20房屋买受人因房屋存在质量缺陷向出卖人主张修复等民事责任的，应予以支持 /

　　规则21房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积违反商品房买卖合同约定面积的，可适用审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的有关规定返还房款 /

　　第十二章城市房屋拆迁补偿

　　规则22对实施房屋建造的非土地使用权人所进行的补偿，不仅仅包括金钱给付，而且包括在特定身份关系下的居住使用权益 /

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